안녕하세요.
리틀기엽입니다 ~~~
최근 이것저것 재테크를 배우고
돈 공부를 배우면서 부동산 경매라는 것을
알게 되었어요.
부동산 경매란?
법원에서 채무자의 부동산을 압류한 다음 경매 진행을 통해
그 대금으로 채권자의 금전 채권을 충당하는
강제집행을 뜻합니다 :)
빚을 해결하지 못하는 채무자(돈을 빌린 사람)의 부동산을
누군가가 낙찰받아 그 빚을 채권자(돈을 빌려준 사람)에게
갚아주는 제도로써
누군가 그 빚을 대신 갚아주는
이런 좋은일이 또 어디 있겠어 ~~
이제껏 부동산 경매에 대해
공부만 해봤지,,
실제 법원 현장 분위기는 어떤지
경매 입찰 절차는 어떻게 진행을 하는지
얼마나 많은 사람이 경매에 참여를 하는지
도무지 아는게 없어서 저를 포함한
다른 분들께 도움을 드리고자
경매 입찰 절차와
실제 법원에서 주의할 점 등
제가 직접 입찰 후기를
작성해보았어요 :)
경매 기일입찰표 작성
1. 기일입찰표
2. 입찰봉투
3. 매수 신청 보증금 봉투
사실 당일에 작성해도 되지만
저는 첫 입찰이기도 해서
미리 일주일 전에 작성을 해봤습니다 :)
해당 법원에 가셔서 3가지 서류만 가지고
미리 작성도 가능합니다 !
저처럼 처음 하시는 분들이나
당일에 가서 급하게 작성하는 것보다
미리 며칠 전 작성하시는 것을
추천드립니다 :)
주의사항 꼭 한번 읽어보시고 ~
기일입찰표 항목에 모두
작성해주시면 됩니다 :)
본인이 아닌 대리인 경우
대리인 란에 작성하시면 됩니다 !
해당 부동산의 사건번호
본인 이름, 전화번호, 주민등록번호,
주소 작성하시고
마지막으로 해당 부동산의 보증 금액과
입찰하고자 하는 금액을 작성해주시면 됩니다 :)
※주의사항 : 금액 단위 꼭 확인하기 !
ex) 천 단위에 작성을 억 단위에 작성해서 보증 금액을
못 돌려받는 사례가 있다고 합니다.... 신중 또 신중하게 :)
기입 입찰표까지 작성완료 !
다음으로 매수 신청 보증금 봉투에
동일하게 사건번호, 해당 물건번호가
있다면 기입하시고
제출자에 본인 성명 작성해주시면 됩니다 :)
※참고 보증금 : 해당 부동산의 최저 매각 가격의 10% 금액을
백지수표 한 장으로 준비해서
넣어주면 끝 !!
마지막으로 입찰봉투에
기입입찰표와 보증금 봉투를
넣어주시고
대 봉투에 입찰자 혹은 대리인에
성명 작성하시고 인감도장 꾹!
뒷면에도 사건번호, 물건번호 작성하는 거
잊지 마시고 확인 또 확인 !!
이제 법원 현장으로 이동 ~~~~
과연? 낙찰 결과는?
청주 지방 법원 현장
경매 시작이 10시부터 시작이니
9시 반쯤에 미리 도착해서
법원 분위기와 오늘 참여하는
부동산 물건이 날짜와 맞는지
확인하고자 미리 도착했어요 :)
주차장은 생각보다 넓었지만,
그만큼 차들도 많았습니다.
하늘을 보니 날씨도 좋고
좋은 기운이 있을 것만 같은 이 느낌은 뭘까 ,,,
도착하니 슬슬 가슴이 콩닥콩닥 떨리기 시작했죠 ...
경매 입찰은 법정동으로 이동하시면 됩니다 :)
주차장 바로 옆 건물에 위치에 있고
안내표지판에 따라 안전하게 도착했쥬 !
경매 입찰 기일날 여러 부동산 물건도 많다 보니
사람이 생각보다 많았어요
대략 40~50명 정도?
마스크 꼭 필히 착용하시고 입장하셔야 합니다 :)
지긋지긋한 코로나 극복하고
기분 좋게 낙찰도 받고 !
벌써부터 경매 참여자분들이 많이 와있었어요 !
꼭 참여하는 부동산이 제 날짜와 맞는지
꼭 확인하셔야 합니다.
오늘의 재판 현황을 보고
참여하고자 하는 부동산 사건번호가 있는지
혹시나 날짜가 변경되는 경우도 있고
취하되는 물건도 있다고 해요 !
기일입찰표 작성 안 하신 분을 위해
법정에 도착해서 작성도 가능하고
작성 방법도 예시문을 보고
빠짐없이 확인해서 작성해주세요 :)
시간별로 진행 절차이니
시간 늦지 않게 도착해서
기입 입찰표도 작성하시고
법원장님이 말씀하시는 주의사항 내용도 듣고
법정에 대출상담 중개인 아주머니
명함도 받으시면서 11시 반이 되기만을 기다리며...
10시 반부터 입찰신청을 접수받고
11시 반에 마감하여
사건번호 순서대로 정리하고
개찰을 시작합니다 !!
법정 안에는 사진 촬영 및 동영상 촬영이
금지 및 제한으로
사진첨부 못 해 드린 점 양해 부탁드립니다 !
정확히 11시 반부터 개찰이 시작되니
그전까지 개인 업무를 마치시고
시간에 맞추어 법정 안으로 들어오셔야 해요 :)
11시 반 개찰 시작★
부린이가 첫 경매에 참여해서 많이 얼떨떨하기도 했지만
여러 가지의 경험과 배움이 있었던 하루였고
또한 부동산 경매 공부를 통해
직접 경매에 참여도 해본 나 자신이 대견했던 하루★
결과는 2등으로 패찰.......
2등이라 더 아쉬웠던 첫 경매 경험이었다.
1등이랑 600만원 정도 차이가 났으니
아쉬울 수밖에.....
2번째 경매엔 꼭 낙찰받아서
내 집 마련해야지
입에서 '아쉽다' 라는 말이 수백 번
반복했던 하루였다.
지금까지 리틀기엽의
부동산 경매 리뷰였습니다 !
다음 리뷰는 부동산 임장을 다녀온
후기를 작성해볼게요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 ! Thank you!!!!!!
충북 청주시 서원구 산남로62번길 51, 청주지방법원 법정동